重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕
近日，重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕老师做客《和讯座谈会》栏目，通过《中国城市的死与生》、《中国大城市化共识》来解读未来的房地产行业如何实现转型。
房地产投资要顺应潮流 逆向借势财富必然衰败
对于房地产投资，童大焕认为我们一定要顺应城市化的潮流和规律，特别是在中国处于这样一个历史巨变时代，要善于借势而不是借人。借到这个大势以后，财富会飞跃式的发展。如果借了相反潮流的力，肯定衰败地特别快。很多人说，今天这个时代是屌丝逆袭越来越难的时代，其实错了。今天的时代是阶层的上升或者是坠落都非常快的时代，阶层上升和坠落差别就在于能不能顺应城市化的潮流。如果能够顺应城市化的潮流，买对房子，再充分地利用金融的杠杆，财富可能在一代人之间完成从非常屌丝一直到中产，甚至是将近富裕阶层的进程，一代人完成过亿的资产这不是很难。
城市化规律一定是再集中 人口集中导致产业爆发
童大焕预判2016年房地产走势在一线城市还是上涨的，特别是一线城市的核心地区。在三四线城市或者区域的核心地区，比如说西部或者中部，它在城市化的过程中，有一两个城市它的核心地区一定也是会上涨的。城市化最后的规律一定是集中、集中、再集中，人口、产业越来越集中。以前的工业时代是由产业来吸引人，但是现在的服务业时代可能相反，是人的集中导致产业的爆发，逻辑完全发生了改变，我们要看到这个逻辑，非常有意思。
城市化的逻辑在人 房地产商要追着人建设
童大焕指出，房地产的转型应该跟上城市化的潮流。城市化的潮流就是西部、中部人口大量往东部集中，房地产是不是应该进到东部来。同样在城市的内部，也不是往外说，30公里、50公里往外拓展，而是它自己居住的需求要在集约式的发展，才能节约交通的时间，节约其他方面各种成本，它要集约化发展。
从1949年到1998年，将近50年的时间中国人几乎不盖房子。1998年以后用10多年时间盖房子，老百姓(603883,股吧)不懂什么叫房地产，也不懂什么叫城市化，房地产商完全跟着政府的规划走，政府都希望扩张，往外扩。这样盖房子钱又多，这样盖房子都有人买，就都往外扩。2014年开始发现房产过剩了，它要回到市场自己的逻辑。
市场的逻辑简单来说就是城市化的逻辑。城市化的逻辑就是人往哪里跑，这是唯一衡量的指标，人往哪里跑，房子往哪里建，那里的房子才有人要。房地产商就要仅仅追着这个逻辑，房地产商应该要去研究人口流动的规律，顺着人口的流动规律来做事情，它就一定能挣钱，也能够为社会做贡献，而不是建一个房子在荒芜人烟的地方。
在城市安全区间内买房 以时间换空间逐步实现财富积累
房地产本身是必需品，也是投资品，所有人都适合房地产投资。只不过每个人能够得着的东西不一样。够不着怎么办？可以往边缘一点买房，所谓的边缘必须在未来城市化的安全区间内。空间的价值是由时间来决定的，就是上班要多长时间。如果超出了上班时间，表面上那个房子盖的很好，没有用。当能力不够时就在最远的一个安全区间买一个房子。买了以后，它慢慢会涨，适当的时候，你的能力也在增长，适当的时候再把它卖掉，卖掉以后再慢慢实现“农村包围城市”，逐步过渡。
